杭州万达广场以14.8亿被摆上货架，商业地产市场的新风向

杭州拱墅万达广场14.8亿出售：万达轻资产转型的又一信号

近年来，中国商业地产市场风起云涌，各大房企纷纷调整战略，以应对市场变化，杭州拱墅万达广场以14.8亿元的报价被摆上货架，这一消息不仅引发了业界的广泛关注，也标志着万达集团向轻资产模式转型的又一重要步伐。

杭州拱墅万达广场的辉煌与现状

杭州拱墅万达广场，作为万达在杭州落地的首个商业项目，自2014年12月12日开业以来，一直是杭州城北的商业地标，该项目占地面积8.3万平米，商业建筑面积达14.6万平米，涵盖餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐等多种业态，是当时城北人的“欢乐园”，商场一至五层出租率曾达到百分百，商家们推出各种优惠活动，吸引了大量消费者，商场外更是搭建了露天集装箱音乐舞台，顾客蜂拥而至，人潮涌动。

近十年过去，随着商业地产市场的竞争加剧和消费者需求的变化，拱墅万达广场已不再是城北人的首选，新一代商业体如万科杭行荟、城北万象城等纷纷崛起，以其更加丰富的运营和更好的商业氛围吸引了大量消费者，万达集团也在全国范围内不断扩张，余杭万达广场、富阳万达广场、杭州仓前万达广场等相继开业，而拱墅万达广场作为万达在杭州的“长子”，其地位逐渐边缘化。

万达集团的资金压力与战略调整

万达集团此次出售拱墅万达广场，背后是深重的资金压力和战略调整的双重考量，近年来，万达集团一直在实施轻资产化策略，通过出售部分重资产项目来回笼资金，降低负债率，据万达商管2024年一季度财务报告显示，公司目前货币资金只有124.81亿元，而短期借款为27.84亿元，长期借款高达943.57亿元，负债合计2985.73亿元，资产总计6063.60亿元，万达商管还存续着多只债券，部分债券将在一年内到期，资金压力可见一斑。

在这样的背景下，万达集团不得不通过出售优质资产来缓解资金压力，拱墅万达广场作为杭州第一座万达广场，虽然近年来业绩有所下滑，但其地理位置优越，商业氛围浓厚，仍具有较高的市场价值，此次以14.8亿元的报价出售，不仅有助于万达集团回笼资金，还能进一步优化资产结构，提高资本运作效率。

轻资产转型的必然选择

万达集团向轻资产模式转型，是其在商业地产市场激烈竞争中的必然选择，传统的重资产模式需要企业投入大量资金用于土地购置、项目建设和运营管理，资金占用率高，风险也相对较大，而轻资产模式则更加注重品牌输出、运营管理和资本运作，通过输出品牌和管理经验，实现轻资产扩张和收益增长。

近年来，万达集团已经通过多种方式推进轻资产转型，万达与多家投资机构合作，共同投资商业广场项目，由投资机构负责资金投入，万达则负责品牌输出和运营管理；万达还通过出售部分重资产项目，回笼资金用于轻资产项目的拓展，此次出售拱墅万达广场，正是万达集团轻资产转型的又一重要举措。

市场反应与未来展望

杭州拱墅万达广场以14.8亿元的报价被摆上货架，引发了业界的广泛关注和讨论，对于投资者而言，这既是一个机遇也是一个挑战，拱墅万达广场作为杭州的商业地标之一，具有较高的市场知名度和品牌影响力，对于寻求优质商业地产项目的投资者而言具有一定的吸引力；随着商业地产市场的竞争加剧和消费者需求的变化，投资者也需要更加谨慎地评估项目的市场前景和盈利能力。

对于万达集团而言，此次出售拱墅万达广场不仅有助于缓解资金压力、优化资产结构，还为其轻资产转型提供了有力支持，万达集团将继续推进轻资产转型战略，通过品牌输出、运营管理和资本运作等方式实现可持续发展，随着商业地产市场的不断变化和消费者需求的不断升级，万达集团也需要不断创新和调整战略以适应市场变化。

杭州拱墅万达广场以14.8亿元的报价被摆上货架，标志着万达集团向轻资产模式转型的又一重要步伐，这一举措不仅有助于万达集团缓解资金压力、优化资产结构，还为其未来发展提供了更多可能性，商业地产市场的竞争依然激烈，消费者需求也在不断变化，万达集团需要不断创新和调整战略以适应市场变化，未来商业地产市场的走势如何？万达集团又将如何继续优化其商业地产组合？这些都值得我们持续关注。