多地官宣将取消公摊，购房新时代的曙光？

近年来，“取消公摊”的话题在房地产市场中持续发酵，引发了广泛关注和热烈讨论，2023年12月，多地政府相继官宣将取消或优化公摊面积，这一举措被视为购房新时代的曙光，为购房者带来了更多的期待和希望，本文将深入探讨“取消公摊”的背景、现状、影响以及未来趋势，旨在帮助读者更全面地理解这一政策，并为其购房决策提供实用的见解。

一、取消公摊的背景与现状

1. 公摊面积的由来与争议

公摊面积，即住宅楼中公共部分的面积，如电梯、楼梯、走廊、大堂等，这些面积由所有业主共同分摊，在实际操作中，公摊面积的计算和分摊方式往往存在不透明、不一致的问题，导致购房者实际得到的房屋面积与预期存在较大差距，有购房者抱怨，购买的110平方米的房子，到手后发现套内面积只有60多平方米，购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，这种巨大的“操作空间”严重损害了购房者的知情权，抑制了消费和投资愿望。

2. 政策出台的背景

面对公摊面积带来的种种问题，政府开始逐步出台相关政策进行规范和调整，2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这一政策导向为取消公摊面积奠定了基础，随后，多地政府积极响应，纷纷出台相关政策，推动取消或优化公摊面积。

3. 多地官宣取消公摊

2023年12月，多地政府官宣将取消或优化公摊面积，河北省张家口市发文明确，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价，广东肇庆、湖南湘潭等地也先后提出“取消公摊”或按套内面积计价的要求，这些政策的出台，标志着取消公摊面积的步伐正在加快。

二、取消公摊的影响

1. 对购房者的积极影响

取消公摊面积后，购房者将能够更清楚地了解自己的购房成本，买到的面积也能真正拿到手，这有助于解决以往“买大住小”的困扰，切实保障购房者的权益，真正做到“所购即所得”，取消公摊面积后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能够减轻购房者的经济负担。

2. 对房地产市场的积极影响

取消公摊面积后，房地产市场的透明度将得到提升，有助于减少因信息不对称所引发的纠纷，这一政策将促使房地产企业更加注重产品质量和服务水平，提升购房者的满意度和幸福感，取消公摊面积还有望推动房地产市场的健康发展，提升购房者的信心和积极性。

3. 对房价的影响

关于取消公摊面积后房价的走势，存在不同的观点，一种观点认为，取消公摊面积后，房价将更加直观，有望倒逼房地产企业降低售价，另一种观点则认为，取消公摊面积只是改变了计算方式，对房价的整体影响较小，但无论如何，取消公摊面积后，购房者将能够更清晰地了解实际价格，有利于减少因价格不透明而引发的纠纷。

三、取消公摊的实例分析

1. 衡阳市的实践经验

衡阳市作为湖南省首个官宣取消公摊面积的城市，其政策实施情况备受关注，根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的通知，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价，这一政策的出台，标志着衡阳市在取消公摊面积方面迈出了坚实的一步。

2. 肇庆市的实践经验

广东省肇庆市也是较早实施按套内面积计价的城市之一，根据肇庆市住房和城乡建设局发布的通知，从2024年5月1日起，肇庆市实行按住房套内面积计价宣传销售，这一政策的实施，不仅提高了购房者的满意度，还推动了房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式。

3. 张家口市的实践经验

河北省张家口市在取消公摊面积方面也取得了显著进展，根据张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布的通知，张家口市鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”，这一政策的出台，有助于提升房地产市场的透明度和稳定性，为购房者提供更加优质的购房体验。

四、取消公摊的未来趋势与挑战

1. 未来趋势

从当前的政策走向和市场反应来看，取消公摊面积已成为一种不可逆转的趋势，随着更多城市加入取消公摊面积的行列，这一政策将逐渐在全国范围内推广实施，政府还将继续完善相关政策法规，加强监管力度，确保取消公摊面积政策的顺利实施。

2. 面临的挑战

尽管取消公摊面积政策具有诸多优势，但在实施过程中仍面临一些挑战，部分房地产企业可能因利益受损而抵触这一政策；取消公摊面积后，如何确保公共部分的维护和管理也成为了一个亟待解决的问题，政府需要在制定政策时充分考虑这些因素，确保政策的可行性和有效性。

五、结语

取消公摊面积政策的出台，标志着我国房地产市场正在向更加透明、公平、健康的方向发展，这一政策不仅有助于保障购房者的权益，提升购房者的满意度和幸福感，还有助于推动房地产市场的健康发展，取消公摊面积并非一蹴而就的过程，需要政府、企业和购房者共同努力，共同推动这一政策的顺利实施，我们期待看到更多城市加入取消公摊面积的行列，为购房者提供更加优质的购房体验，我们也希望政府能够继续完善相关政策法规，加强监管力度，确保取消公摊面积政策的长期稳定和有效实施。